Nem is olyan egyszerű egy ház helyét megtalálni egy telken. Az építési tükör az a terület, melyre egyáltalán kerülhet a fő rendeltetési egység (a ház: ) Nem lehet akárhová építeni, mert rengeteg országos szintű és megannyi helyi építési és tűzvédelmi szabály és előírás van, melyeket be is kell tartani.
Előkert, oldalkert, hátsókert, beépítés jellege, zöldterület aránya, szint terület mutató, építmény magasság…stb. Ráadásul a legtöbb fogalom nem is azt jelenti, amire első, vagy második hallásra gondolnánk. Pl az építmény magasság, közel sem a gerinc magassága. Egy bonyolult, a teljes épület formáját érintő számítás eredménye.
Itt átlépünk egy határt, mely olyan szakmai felkészültséget igényel, mely messze túl van egy átlagos család képességein. A HÉSZ, a helyi építési szabályzat tartalmazza e rengeteg megkötést, de az OTÉK is szabályozza a tervezést, országos szintű szabályaival.
Az építés hatóságok 2020 tavaszától a kormányhivatalok hatáskörében működnek tovább. Hogy kell-e építési engedély? Az attól függ! De mitől is? Attól, ki az építtető, milyen célból és hogy mekkorát épít. Van aminek szinte papírok nélkül neki lehet ugrani, de azért csak óvatosan!
Érezhetjük, hogy itt jött el a pillanat, hogy szakemberhez, építészhez forduljunk. Mindez a telek keresésének fázisában kell, hogy történjen. Ha van telek jelöltünk, irány a szakember! A telek formája, mérete, panorámája hiába csinos, ha csak egy paraméter is akadályozza terveinket, a vásárlás után foghatjuk a fejünket, mondván, ki hitte volna… A kérdést, hogy hová és mekkora ház kerülhet a telken, tovább színezi a benapozás, a terepviszony, a szomszéd épületek, …stb.
Valójában itt dől el, a telek adottságaitól és szabályzatokban kötött paramétereiben dől el, milyen formájú, jellegű, hány szintes, mekkora alapterületű, hová elhelyezhető, milyen tetővel megépíthető házunk lehet. Tehát álmainknak nem csak a pénztárca, de e sok paraméter is határt szab. A belvárosi vagy műemléki környezet csak további bonyodalmakat okoz, de egy nagy lejtésű telek, vagy egy rossz talaj is komoly fejfájást tud okozni, illetve az építési költségek jelentős emelkedését vonhatja maga után. Szóval csak óvatosan! Csak szakemberrel.
A mi telkünk igen jól építhető, ideálisak kötött paraméterei. Pont olyan házat engednek, mely megfelel a Homewell sokrétű és szigorú elvárásainak. Itt nincs kompromisszum. Komolyan kellett vennünk a kérdést. Nagyítóval vizsgáltuk lehetőségeinket, a körülményeket, hónapokig kerestünk.
Szuper házat tudunk létrehozni e szuper telekre.
